合肥市出台新版物业专项维修资金管理规定 4 月1 日起正式施行 有效期三年
发布时间：
2026-03-18
为进一步加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护维修资金所有人合法权益，合肥市人民政府正式印发《合肥市物业专项维修资金管理规定》 （以下简称《规定》）。该《规定》经 2026 年 1 月 19 日市政府第 108 次常务会议审议通过，将于 2026 年 4 月 1 日起正式施行，有效期三年，原《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》（合政〔2017〕161 号）同时废止。
新版《规定》依据《中华人民共和国民法典》《安徽省物业管理条例》等法律法规规章，结合合肥市实际制定，对物业专项维修资金的交存、使用、监督管理等全流程作出明确规范，适用于本市行政区域内维修资金的交存、使用、管理和监督工作，明确维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
在维修资金交存方面，《规定》明确了应交存的物业范围，区分不同物业类型划定首期交存标准：地上高层（七层以上含七层）或配电梯的多层，按建筑面积每平方米 110 元交存；未配电梯的多层、单独确权的车库（位）和储藏室，按建筑面积每平方米 80 元交存，公有住房买受人和售房单位也有相应交存要求。首期维修资金由建设单位代为交存，未交存的不得向业主交付房屋。同时，业主分户账余额不足首期交存额 30% 的需及时续筹，未交存、未建立维修资金的可按标准补交、补建，业主还可提取本人及配偶住房公积金用于交存维修资金。
维修资金使用环节，《规定》细化了常规使用、应急使用、年度使用三种流程，明确常规使用需经列支范围内双三分之二业主参与表决、双过半业主同意，应急使用在危及安全情形下可不经业主表决，经街道办事处（乡镇人民政府）核实确认后直接申请，大幅提升紧急情况下维修资金使用效率。针对工程管理，鼓励 3 万元以上项目委托专业造价咨询机构出具预算造价报告，施工单位及相关机构采购方式需集体研究确定并向业主公告，工程结算超预算 20% 或 1 万元的，需经业主表决同意后方可列支。维修资金分摊则遵循 “有约定从约定，无约定按建筑面积比例” 原则，可由部分业主自愿承担全部费用。
监督管理方面，《规定》明确业主转让物业时，维修资金分户账结余资金随房屋所有权过户，未交存或余额不足的需按要求补建补交。业主委员会（物业管理委员会）需承继小区未完结的维修资金使用项目实施职责，主管部门畅通举报投诉渠道，业主对维修资金交存、使用有异议的，可申请查询并要求书面答复。对拒不交存、续交维修资金的业主，业主委员会（物业管理委员会）或利益相关业主可向人民法院提起诉讼。
此外，《规定》还明确了市、县（市）、区各相关部门及街道办事处（乡镇人民政府）、居民委员会（村民委员会）的职责分工，形成多方协同的管理体系，同时对维修资金申请使用材料真实性、相关服务单位履责情况作出严格要求，明确违法违规行为的法律责任。
此次新版《规定》的出台，是合肥市完善物业管理体系、保障业主合法权益的重要举措，进一步规范了物业专项维修资金管理运作流程，让维修资金管理更具规范性、操作性和科学性，将有效保障物业共用部位、共用设施设备的正常维护，提升住宅小区居住品质，助力合肥市物业管理行业高质量发展。
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